Publié le 15 décembre 2025 00:01:00. L’accès à la propriété est plus facile pour les primo-accédants au Royaume-Uni, qui ont contracté un volume record de prêts hypothécaires grâce à des salaires en hausse, des critères d’emprunt assouplis et des baisses de prix dans certaines régions.
- Les primo-accédants ont emprunté un montant record de 82,8 milliards de livres sterling (environ 97,5 milliards d’euros) au cours des 12 mois se terminant en septembre 2025.
- Ils représentent désormais 20 % de toutes les transactions immobilières au Royaume-Uni, un niveau jamais atteint depuis au moins 2007.
- L’assouplissement des tests de résistance des banques et la suppression temporaire de la taxe d’enregistrement ont contribué à cette augmentation.
Le marché immobilier britannique connaît un regain d’activité chez les primo-accédants. Selon une analyse de Savills, les nouveaux acheteurs ont emprunté en moyenne 210 800 £ (environ 248 000 €) au cours de l’année écoulée, un chiffre record. Cette tendance est particulièrement marquée dans les grandes villes, notamment à Londres, où les primo-accédants ont réalisé plus de la moitié de tous les achats cette année, selon une étude de l’agence immobilière Hamptons.
Au total, 390 000 primo-accédants ont bénéficié d’un prêt hypothécaire, soit une augmentation de 30 % par rapport à l’année précédente. Cette dynamique s’explique en partie par une évolution des comportements : certains nouveaux acheteurs sautent l’étape traditionnelle de l’achat d’un appartement pour se tourner directement vers une maison. L’âge moyen d’un premier acheteur est de 34 ans, et 31 % d’entre eux ont des enfants au moment de l’acquisition.
Plusieurs facteurs ont favorisé cette situation. Les primo-accédants ont pu profiter de la suppression temporaire de la taxe d’enregistrement (stamp duty) sur les propriétés dont la valeur est inférieure à 425 000 £ (environ 499 000 €) – un seuil revenu à 300 000 £ (environ 353 000 €) en avril. Ils ont également bénéficié d’un marché plus favorable aux acheteurs, avec une baisse des prix dans certaines régions du pays. Rightmove a constaté que les acheteurs pouvaient acquérir une propriété pour environ 2 000 £ (environ 2 350 €) de moins qu’il y a un an, et 6 700 £ (environ 7 850 €) de moins qu’il y a un mois.
Lucian Cook, responsable de la recherche résidentielle chez Savills, souligne que l’assouplissement des critères d’octroi des prêts hypothécaires a également joué un rôle important :
« L’accession à la propriété est aujourd’hui plus accessible qu’elle ne l’a été au cours des trois dernières années, grâce à la baisse des coûts d’emprunt, à la baisse des prix réels de l’immobilier et à un endettement hypothécaire plus accessible. »
Lucian Cook, responsable de la recherche résidentielle chez Savills
Les banques ont traditionnellement limité les prêts à 4,5 fois le revenu de l’emprunteur et vérifié sa capacité à rembourser en cas de hausse des taux d’intérêt. Cependant, en mars, la Financial Conduct Authority a estimé que certains tests de résistance étaient trop restrictifs et a invité les banques à faire preuve de plus de souplesse. Depuis lors, la plupart des prêteurs ont réduit le taux d’intérêt utilisé pour ces tests, permettant ainsi aux primo-accédants d’emprunter entre 20 000 £ (environ 23 500 €) et 40 000 £ (environ 47 000 €) supplémentaires.
Parallèlement, les taux hypothécaires ont baissé, avec une moyenne sur deux ans à 4,91 % et une moyenne sur cinq ans à 4,86 %, selon Moneyfacts. Ces taux sont les plus bas depuis le mini-budget désastreux de Liz Truss en septembre 2022.
Rightmove prévoit également un « rebond post-Noël » plus important que d’habitude, car les personnes qui avaient suspendu leurs projets d’achat en raison de l’incertitude économique devraient reprendre leurs recherches après les fêtes. Les prix demandés ont baissé de 0,6 % (2 059 £, soit environ 2 420 €) en Grande-Bretagne entre fin 2024 et fin 2025, atteignant une moyenne de 358 138 £ (environ 421 000 €) en décembre, soit 1,8 % (6 695 £, soit environ 7 850 €) de moins qu’en novembre.
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