Le marché immobilier de Dubaï poursuit sur sa lancée, battant de nouveaux records en novembre 2025. Les volumes et la valeur des transactions ont dépassé les chiffres de l’ensemble de l’année 2024, confirmant la dynamique de croissance soutenue du secteur.
Selon un rapport récent de fäm Properties, le mois de novembre a enregistré 19 019 transactions immobilières, soit une augmentation de 30,9 % par rapport à l’année précédente. Le total des transactions pour l’année 2025 s’élève désormais à 197 263, dépassant le précédent record annuel de 180 900 transactions établi en 2024, et ce, alors qu’il reste encore un mois à parcourir.
La valeur totale des ventes a également atteint un nouveau sommet. Après avoir dépassé le seuil de 522,1 milliards de dirhams émiratis (AED) en octobre 2024, les transactions de novembre, s’élevant à 64,7 milliards de AED, ont porté le total cumulé à 624,1 milliards de AED, soit une hausse de 49,6 % sur un an.
Les appartements restent le principal moteur de cette croissance, avec 15 905 unités vendues le mois dernier pour une valeur de 32,1 milliards de AED, ce qui représente une augmentation de 37,4 % en volume. Les ventes de villas, bien que toujours importantes, ont connu une légère baisse, avec 2 078 unités vendues pour un total de 13,2 milliards de AED, soit une diminution de 6,6 %.
Les transactions commerciales ont connu une forte progression, avec une augmentation de 79,7 % en volume pour une valeur totale de 2,3 milliards de AED. Les ventes de terrains ont également augmenté, de 3,6 %, atteignant 17,1 milliards de AED. Le prix moyen au mètre carré s’établit désormais à 1 755 AED, en hausse de 16,1 %.
Firas Al Msaddi, PDG de fäm Properties, souligne que cette performance témoigne de la maturité du marché et d’un intérêt international croissant : « Ce que nous observons ici n’est pas une simple bulle, mais une maturité du marché qui répond à la demande mondiale », a-t-il déclaré. « Une croissance aussi rapide et stable n’est pas le signe de spéculation, mais plutôt d’une migration et d’une allocation de capitaux. »
Il ajoute que l’augmentation de la valeur des ventes est plus rapide que celle des volumes, ce qui indique une pression à la hausse sur les prix et une activité accrue dans les segments de marché les plus haut de gamme.
Les ventes sur plan continuent de dominer le marché, représentant 13 374 transactions d’une valeur de 41,4 milliards de AED en novembre. Les reventes ont totalisé 5 645 transactions pour une valeur de 23,3 milliards de AED.
L’évolution du marché immobilier de Dubaï au cours des dernières années est frappante, avec une progression constante des ventes : 7,4 milliards de AED en 2020, 18 milliards de AED en 2021, 31 milliards de AED en 2022, 42,5 milliards de AED en 2023 et 42,7 milliards de AED en 2024.
En novembre, les zones les plus dynamiques en termes de volume de transactions ont été Jumeirah Village Circle (1 426 transactions pour 1,9 milliard de AED), Wadi Al Safa 5 (1 133 transactions pour 1,8 milliard de AED), Business Bay (1 055 transactions pour 3,6 milliards de AED), Dubaï Sud (903 transactions pour 2,1 milliards de AED) et Mina Rashid (899 ventes pour 3,1 milliards de AED).
L’appartement le plus cher vendu le mois dernier était une unité du Jumeirah Residences Asora Bay, adjugée pour 203 millions de AED. La villa la plus valorisée a été vendue pour 110 millions de AED à Palm Jumeirah.
Les propriétés dont le prix se situe entre 1 et 2 millions de AED représentent la part la plus importante des transactions, avec 37,03 % du marché. Les transactions inférieures à 1 million de AED représentent 24,85 %, tandis que les ventes entre 2 et 3 millions de AED représentent 16,66 %. Les propriétés évaluées entre 3 et 5 millions de AED représentent 12,79 % du marché, et celles supérieures à 5 millions de AED, 8,67 %.
Sur le même sujet
