Par
Julian Dubax
Publié sur
Enfin une goutte Marché immobilier. Le site “Seloger.com“Il a publié une classification des cinq villes autour de Bordeaux où les prix des maisons” ont diminué “depuis 2022. Dans ce top 5, nous trouvons en particulier le Bouscat (5 342 euros / le M² en moyenne pour les maisons) en premier lieu avec une goutte 18,6% à partir de 2022. La municipalité a été suivie de près Intamuros Bordeaux Et Fouetqui ont connu la même diminution, donc Mérignac (-17,2%) et Bègles (17,2%). Les données qui peuvent faire sourire le potentiel de la propriété dans ces secteurs.
Les prix que le flambé avait
Cette réduction survient après plusieurs années de croissance excessive, en particulier pendant COVID 19. “La crise de la santé avait fait exploser les prix Mentalement. Ils avaient été superficiellement améliorés. Aujourd’hui, les avantages arrivent “, décrit Michaël BruneFondateur et directeur de l’agence immobilière Le Cabinet de la Race à Bordeaux.
Une tendance confirmée par Stéphane MègeAgent immobilier du réseau Realty, un groupe d’agents indépendants. “Les taux d’intérêt avaient diminué et la question était croissance Parce que les gens voulaient changer d’air et ne plus être verrouillé. »» »
La situation a maintenant changé. “Revenons à le COO de l’avancement. Nous trouvons des prix presque similaires à ceux de 2016 ou 2017 lorsque nous observons nos tableaux de vente de l’époque mais qui restent élevés “, explique Michaël Brune.
Un effet qui a pu essayer certaines transactions. “Sur des maisons presque similaires, nous avons observé un Différence de près de 1 000 euros Le mètre carré lors de la vente de maisons près de Bordeaux. »» »
Un marché saturé?
Ce bouleversement du marché immobilier de Bordeaux Va secouer les choses? La question mérite d’être posée. “Les prix devraient baisser”, a déclaré Michaël Brune.
D’un autre côté, sur le côté des vendeurs, la mine grise est possible. “Les gens qui ont acheté immédiatement après Covvi-19 Je voudrais en vendre plus Parce qu’ils pensent qu’ils peuvent trouver des prix du temps. Ils perdront nécessairement. »» »
Une situation qui peut geler le marché. “Pour conclure une vente, vous devez rassembler Deux conditions essentielles : un vendeur prêt à se rendre et un acheteur de solvants. Jusqu’à ce que les prix ne s’adaptent pas aux clients réels des clients, le marché restera dans l’arrêt », explique Stéphane Mège.
Une réalité avec laquelle plusieurs vendeurs ont été abordés ces derniers mois. «J’ai accompagné plusieurs ventes en 2024 et dans la première moitié de 2025, où les maisons étaient initialement affichées 585 000 euros ou 610 000 euros Ils ont finalement été vendus pour 410 000 € et 515 000 €, après les offres rejetéEt des mois d’attente “, explique l’agent immobilier.
Un rééquilibrage du marché qui risque vertigesles propriétaires, les acheteurs potentiels et également les agences immobilières.
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