Un terrain de luxe exceptionnel, autrefois associé à un manoir estimé à 285 millions de dollars (environ 265 millions d’euros), est de nouveau sur le marché à Manalapan, en Floride, pour 75 millions de dollars (environ 69,5 millions d’euros). L’ancien maire de la ville, Stewart Satter, et Nicholas Malinosky, de Douglas Elliman, expliquent que cette décision répond à une demande croissante de propriétés sur mesure dans cette zone prisée.
Situé au 1960, boulevard Océan Sud, le terrain de quatre hectares offre une façade maritime de 350 pieds (environ 107 mètres) de chaque côté. Il jouxte le domaine du milliardaire Larry Ellison, fondateur d’Oracle, et constitue l’une des rares parcelles de cette ampleur encore disponibles à Manalapan.
« Au cours de l’année dernière, de nombreuses personnes nous ont demandé si nous serions prêts à vendre le terrain. Elles souhaitent personnaliser le produit et construire quelque chose selon leurs spécifications uniques », a déclaré Stewart Satter. La propriété est désormais proposée comme un terrain constructible, avec la possibilité d’acquérir des plans pour une « propriété prestige » de 55 000 pieds carrés (environ 5 100 mètres carrés), incluant une piste de bowling, un musée automobile et un spa privé.
Cette évolution reflète une tendance plus large sur le marché de l’immobilier de luxe en Floride, où les acheteurs fortunés privilégient de plus en plus les constructions personnalisées. « Manalapan est devenu un point chaud de l’immobilier de luxe. L’inventaire est limité, les parcelles sont très grandes, et cette propriété en particulier est exceptionnelle », a souligné Nicholas Malinosky.
Selon M. Malinosky, plusieurs acheteurs potentiels étaient intéressés par l’acquisition du manoir initialement proposé à 285 millions de dollars, mais l’intérêt pour le terrain lui-même s’est avéré plus fort. « Nous avons constaté que beaucoup de ces acheteurs souhaitent personnaliser encore plus que ce que nous avions déjà fait pour cette propriété », a-t-il précisé. « Nous écoutons vraiment les commentaires des acheteurs et de la communauté immobilière. »
Stewart Satter a insisté sur l’attrait de Manalapan, une petite ville d’environ 400 habitants, qui attire une clientèle aisée. « Le sud de la Floride continue d’attirer le gratin de la population. Je ne vois pas cela s’arrêter », a-t-il affirmé. Il a également souligné l’environnement favorable aux affaires et les avantages fiscaux de la région.
La propriété, divisible en deux lots, se distingue par sa double exposition à l’eau, un atout rare dans cette zone. M. Satter a confié qu’il appréciait particulièrement la beauté des lieux et qu’il regretterait de s’en séparer, tout en reconnaissant que son activité consiste à acquérir et à revendre des propriétés.
« C’est définitivement un environnement favorable aux entreprises », a conclu Stewart Satter. « Le gouvernement local a très bien fonctionné. La liberté, l’accès, la tranquillité… tous les avantages fiscaux de vivre ici… c’est vraiment un endroit très spécial. »
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