Publié le 31 décembre 2025 00:39:00. Le marché immobilier sud-coréen affiche une disparité croissante entre Séoul, où l’offre se raréfie et les prix pourraient flamber, et les régions, confrontées à un nombre croissant de logements invendus, même après achèvement.
- En novembre, aucune maison n’a été vendue à Séoul, une baisse de 100 % par rapport à l’année précédente.
- Le nombre de logements achevés (occupés) a chuté de 46,2 % sur un an, atteignant 51 457 unités.
- Près de 30 000 logements restent invendus dans les zones régionales, dont 85 % sont considérés comme des « invendus malveillants » (après achèvement).
Selon les statistiques du logement de novembre publiées par le ministère du Territoire, de l’Infrastructure et des Transports, la capitale sud-coréenne a enregistré un nombre de ventes de logements équivalent à zéro le mois dernier. Ce chiffre contraste fortement avec les 5 506 unités vendues à la même période en 2024. Au total, 12 219 logements ont trouvé preneur sur l’ensemble du pays, soit une diminution de 53,2 % par rapport aux 26 084 ventes enregistrées l’année précédente.
La production de nouveaux logements a également connu une baisse significative. Le nombre d’unités achevées en novembre s’est élevé à 8 349, en recul de 38,5 % par rapport aux 13 719 unités de l’année précédente. Le total cumulé pour l’année atteint 51 457 unités, soit une baisse de 46,2 % par rapport aux 35 198 unités de 2024.
Les mises en chantier, indicateur de l’offre future, ont également diminué à Séoul, avec 3 276 unités démarrées en novembre, contre 3 882 l’année précédente, soit une baisse de 15,6 %. Sur l’ensemble du territoire, 22 069 logements ont vu le jour, en légère baisse de 1,7 % (22 446 unités en 2024).
Cette contraction de l’offre à Séoul laisse présager une possible augmentation des prix des nouveaux logements dans la capitale au cours de l’année à venir. La tendance haussière observée depuis plusieurs mois se confirme, avec une augmentation de 0,21 % des prix des appartements à Séoul pour la quatrième semaine de décembre (au 22), selon la Chambre immobilière coréenne. Cette hausse est notamment portée par les grands ensembles neufs et reconstruits, et pourrait s’accentuer en 2026.
La situation est bien différente dans les régions, où le nombre de logements invendus atteint des niveaux préoccupants. Fin novembre, 68 794 logements restaient invendus, en légère baisse par rapport au mois précédent (69 069). Cependant, le nombre de « logements invendus après achèvement », considérés comme des biens immobiliers problématiques, a augmenté de 3,9 % pour atteindre 29 166 unités.
Ces logements invendus après achèvement sont concentrés à 85 % dans les zones régionales, avec 24 815 unités. La province du Chungcheong du Nord enregistre la plus forte augmentation, avec une hausse de 101,9 % du nombre de logements invendus après achèvement, passant de 702 à 1 417 unités. La ville de Gwangju a également vu son nombre de logements invendus après achèvement augmenter de 36,6 %, passant de 347 à 474 unités.
