Une solution possible dans laquelle les propriétaires de maisons sont offerts par la propriété dans ce cas une vente partielle. Les sociétés financières telles que les facteurs de valeur, les anges et les Völkers, le capital intérieur ou les propriétaires d’offres et d’appartements d’achat partiel allemands sont la possibilité de rendre leur propriété facilement capable sans accrocs.
“Ils proposent d’acheter une partie de la propriété dans laquelle vous avez rapidement vécu et payé plus d’argent”, explique Thomas Mai, expert financier au Brême Consumer Center. Les vendeurs peuvent donc rester dans leur propriété. Cependant: “Cette activité est principalement pour les acheteurs. Les ventes, en revanche, font des pertes économiques et même en danger de perdre et de déplacer leur propriété à la fin”.
Utilisez souvent des salaires élevés
“Avec la vente partielle, il semble soudainement possible d’avoir les deux, votre maison et beaucoup d’argent dans le compte”, explique l’avocat Beate Heilmann, président du bail du groupe de travail et de l’immobilier à l’Association allemande des avocats (DAV). “Mais cela a son prix. Il est particulièrement élevé en ce qui concerne la vente partielle.”
Cela est dû à la construction du modèle. Le propriétaire vend une partie de sa propriété, mais les 50% les plus élevés. En retour, il reçoit un droit d’usufruit et une somme d’argent relativement importante dont il peut immédiatement éliminer. “Au début, cela semble une situation avantageuse pour tout le monde”, a déclaré Thomas Mai. “Mais les pièges sont en détail.” Parce que le vendeur n’a pas simplement pu continuer à utiliser l’appartement ou la maison. Il existe une commission d’utilisation mensuelle pour la vente.
“Ces frais d’utilisation ne sont pas dépourvus de. Selon nos recherches, elle se situe entre quatre et demi à plus de 6% de la valeur de la pièce vendue par an”, explique Dirk Eilinghoff, immobile et expert en intérêt du Gunner “Finanztip”. “Dans le cas d’une commission d’utilisation de cinq pourcentage, 833 euros par mois sont dus pour un paiement de 200 000 euros.” Les sous-marins devraient certainement les prendre en compte pendant le calcul. De plus, il y a des dépenses pour l’entretien et la taxe foncière que le vendeur doit supporter par elle-même.
Les achats de retour peuvent être bien payés avec les fournisseurs
Fondamentalement, il est possible que le propriétaire acquière l’action vendue à la société plus tard. Même les héritiers peuvent le faire. “Mais cela coûtera cher”, explique Thomas Mai. Parce que le fournisseur exigera au moins le prix d’achat partiel payé davantage les coûts d’achat de l’achat. Et nécessitera un coût supplémentaire pour une augmentation de la valeur. Il existe même des contrats dans lesquels les sociétés financières se protègent contre une perte de valeur de la propriété. Si la propriété est par la suite vendue complètement, le fournisseur recevra au moins son argent investi et un supplément de 17%, par exemple, comme une “part minimale”.
Les centres de conseil aux consommateurs critiquent cela. Généralement, ils critiquent le manque de transparence de nombreux contrats et le manque d’informations. “Les contrats sont très complexes, les consommateurs sont difficiles à obtenir un aperçu des coûts totaux”, a déclaré Thomas Mai. “Et pas même les alternatives à la vente partielle.” Sans un conseil indépendant précédent, vous ne devriez pas signer ce contrat.
Par exemple, de nombreux vendeurs ne sont pas clairs à quelle vitesse ils pourraient complètement perdre leur propriété. “Par exemple, si les frais d’utilisation ne peuvent pas être payés, la vente de la maison menace”, a déclaré le responsable de la protection des consommateurs en mai. La faillite de l’acheteur peut également conduire à la vente ou à la forclusion de la propriété. “Chaque créancier est autorisé à faire respecter”, explique l’avocat Beate Heilmann. Il s’agit d’une situation très incertaine pour les personnes touchées.
La détermination de la valeur seule peut aider
L’évaluation de la propriété est également problématique. “Pour cela, un expert appelé Buyer détermine la valeur marchande actuelle”, explique Dirk Eilinghoff. “Le vendeur peut également suggérer un expert lui-même, mais en fin de compte, la société financière décide qui est commandée”. La prestigieuse valeur marchande pourrait considérablement s’écarter de la valeur des ventes, c’est-à-dire la valeur que le propriétaire aurait obtenu sur le marché pour une vente complète. “Pour déterminer une valeur de vente réaliste, les propriétaires peuvent obtenir des offres d’achat pour la propriété à l’avance”, recommande.
Avant de signer un contrat de sous-spurchase gratifiant et coûteux, les propriétaires de maisons devraient contrôler les alternatives possibles. “Les clients les plus anciens en particulier pensent qu’ils n’obtiennent plus de prêt de la banque”, explique Dirk Eilinghoff. “Mais vous devriez absolument l’essayer et apporter votre propriété comme sécurité. Vous pouvez donc utiliser cet argent à toutes fins, pour moderniser votre maison, mais aussi pour acheter un camping-car.”
“Une autre option serait de vendre complètement la maison puis de louer”, explique Beate Heilmann. “Il s’agit d’une histoire claire. Le propriétaire décide du prix qu’il vend. Et en tant que locataire, ses frais, c’est-à-dire le loyer et les frais d’exploitation, sont beaucoup plus gérables que dans la vente partielle.”
