Publié le 26 octobre 2024. Les demandes d’aide concernant les avis d’expulsion ont atteint un niveau record en septembre en Irlande, malgré l’entrée en vigueur récente de nouvelles mesures de protection des locataires. Cette augmentation soulève des questions sur l’impact des nouvelles réglementations sur le marché locatif.
- En septembre 2024, l’association d’aide aux sans-abri Threshold a enregistré 594 demandes d’aide liées à des avis d’expulsion.
- Ce chiffre représente un pic depuis mai 2023, lorsque l’interdiction hivernale des expulsions a pris fin.
- Les nouvelles règles de location, prévues pour mars 2026, imposent une durée minimale de six ans pour les baux et limitent les motifs d’expulsion.
L’augmentation des demandes d’aide en septembre intervient quelques mois après l’annonce par le ministre du Logement, James Browne, de nouveaux contrôles des loyers et de mesures visant à renforcer la protection des locataires. Ces mesures, qui entreront en vigueur en mars 2026, visent à encourager l’investissement dans la construction de logements tout en offrant une plus grande sécurité aux locataires.
Concrètement, toute nouvelle location signée à partir du 1er mars 2026 devra avoir une durée minimale de six ans. Pendant cette période, les propriétaires ne pourront expulser un locataire que dans deux cas précis : si un membre de leur famille proche a besoin du logement, ou en cas de difficultés financières avérées. Pour les propriétaires disposant de quatre logements ou plus, la résiliation du bail ne sera possible que si le locataire ne respecte pas ses obligations contractuelles ou si le logement ne correspond plus à leurs besoins.
Des données récentes publiées par le Residential Tenancies Board (RTB) suggèrent que ces changements pourraient inciter certains petits propriétaires à quitter le marché. Les avis d’expulsion ont en effet augmenté de plus d’un tiers au cours de l’année écoulée. Cependant, le RTB a également constaté une augmentation de 1,9 % du nombre de locations enregistrées, ce qui indique une hausse globale de l’offre locative malgré l’accroissement des avis d’expulsion.
Selon une porte-parole de Threshold, les changements proposés sont significatifs et pourraient entraîner le départ de certains propriétaires, notamment ceux qui envisagent déjà de prendre leur retraite.
« Il convient de noter que les nouvelles règles ne s’appliqueront qu’aux locations créées à compter du 1er mars 2026. Un propriétaire qui pourrait ne pas être intéressé par une location en vertu des nouvelles règles n’est pas obligé de mettre fin à une location maintenant pour les éviter. »
Porte-parole de Threshold
L’association souligne toutefois que la majorité des propriétaires devraient rester sur le marché.
« D’un point de vue macro, il s’agit d’un petit nombre de propriétaires, la grande majorité restant en place. »
Porte-parole de Threshold
La moyenne mensuelle des demandes d’aide liées aux avis d’expulsion est passée de 455 en 2024 à 480 en 2025, témoignant d’une tendance à la hausse qui s’est accentuée en septembre. Les personnes concernées peuvent trouver de l’aide et des conseils auprès de Threshold.
