Dublin – Le marché locatif irlandais est sous tension, avec une augmentation notable des propriétaires qui mettent fin aux baux, principalement pour vendre leurs biens. Cette tendance, qui s’accentue depuis l’an dernier, soulève des inquiétudes quant à l’offre de logements disponibles.
Au troisième trimestre 2025, le Residential Tenancies Board (RTB), l’organisme de régulation des locations, a enregistré 5 405 avis de résiliation de bail, soit une hausse de 35 % par rapport aux 3 995 relevés à la même période l’année précédente. La raison principale invoquée par les propriétaires est leur intention de vendre la propriété.
Cette volonté de vendre s’est progressivement intensifiée : de 2 027 au quatrième trimestre 2024, le nombre d’avis de vente est passé à 2 518 au premier trimestre 2025, puis à 2 698 au deuxième trimestre, pour atteindre 3 307 au troisième trimestre.
Ces chiffres ont été présentés jeudi lors de la conférence annuelle du RTB à Dublin. Le ministre du Logement, James Browne, a été interrogé sur le lien possible entre cette augmentation et la nouvelle législation sur les loyers, qui entrera en vigueur en mars prochain et imposera des baux d’une durée minimale de six ans.
Les nouvelles règles complexifient la vente d’un bien locatif pendant cette période. Les petits propriétaires ne pourront mettre fin à un bail qu’en cas de difficultés financières nécessitant la vente, ou si le propriétaire ou un membre de sa famille proche souhaite y résider.
Ces règles ne s’appliqueront qu’aux nouveaux baux conclus après leur entrée en vigueur, les contrats existants étant exemptés. Interrogé sur l’impact potentiel de cette législation, le ministre Browne a déclaré : « Je ne pense pas que l’augmentation du nombre de propriétaires quittant le marché soit uniquement due aux changements à venir dans la législation sur les loyers. » Il a ajouté : « Si l’on examine les études de 2023, elles indiquent que plus d’un quart des petits propriétaires avaient déjà l’intention de quitter le marché dans les cinq prochaines années. On observe donc probablement un début de concrétisation de ces intentions. »
Face à cette situation, le ministre a affirmé qu’il n’envisageait pas de modifier les nouvelles règles, estimant qu’elles « augmenteront considérablement l’offre et, à terme, feront baisser les loyers et garantiront que nous disposons des locations dont nous avons besoin ».
Rosemary Steen, directrice du RTB, s’est dite « préoccupée » par ces tendances, tout en appelant à la prudence. « Il y a toujours des propriétaires qui entrent et sortent du marché locatif », a-t-elle souligné. « Chaque trimestre, au moins 2 000 propriétaires mettent fin à leur location avec l’intention de vendre, mais cela n’entraîne généralement pas une baisse des locations enregistrées. »
Mme Steen a également mis en évidence une évolution dans la répartition des offres locatives : « La proportion de locations proposées par de grands propriétaires comptant plus de 100 logements a augmenté pendant neuf trimestres consécutifs pour atteindre aujourd’hui 14,2 %. »
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