Les acheteurs et les vendeurs sont laissés dans les limbes alors que les craintes augmentent que Rachel Reeves utilise le budget de l’automne pour lancer un raid fiscal sur la propriété. Coventry Building Society a averti que «deux mois d’incertitude» avant la déclaration, cet automne arrive déjà sur le marché du logement, les familles retardant les mouvements et les propriétaires menaçant de faire de la randonnée.
La spéculation se concentre sur trois mesures possibles: une refonte des droits de timbre, la suppression des exonérations d’impôt sur les gains en capital sur les maisons de grande valeur et la prolongation des cotisations d’assurance nationale aux revenus de location de biens. Les représentants du gouvernement ont critiqué les affirmations selon lesquelles ces mesures sont sur les cartes et insistent sur le fait que les gens devraient attendre le budget plutôt que de réagir à la spéculation.
Cependant, Jonathan Stinton de Coventry BS a déclaré: «Il y a une période difficile à venir pendant que nous attendons que le budget du chancelier confirme ou nie tout changement. Deux mois d’incertitude sont inutiles pour le marché du logement, mais les courtiers et les emprunteurs doivent faire de leur mieux avec les informations qu’ils ont.»
Il a ajouté: “La spéculation est inévitable, mais ce n’est pas utile. Cela rend les gens nerveux à l’idée de bouger, nerveux à l’idée de vendre et nerveux à l’idée d’acheter. Le marché du logement a besoin de confiance, pas de confusion.”
Craintes d’un gel du marché
Les agents immobiliers signalent que même les rumeurs d’impôts plus élevées sont des activités paralysantes. Zoopla a déclaré que les acheteurs adoptent une approche «attendre», en particulier à Londres et dans le sud-est où les valeurs sont les plus élevées.
Tom Bill de Knight Frank a averti: «Des semaines de plus de spéculations dans un nouveau-de-chaussée de 2024 garderont un couvercle sur l’activité de transaction et les revenus des droits de timbre.»
Jeremy Leaf, ancienne présidente de la Royal Institution of Chartered Surveyors, a déclaré à Mortgage Strategy: «Même les rumeurs d’une nouvelle taxe foncière peuvent avoir un impact néfaste sur la confiance et l’activité du marché du logement.»
Les données de Nationwide cette semaine ont montré que les prix des logements ont chuté de manière inattendue de 0,1% en août, la croissance annuelle ralentissant à 2,1% – la plus faible depuis juin 2024.
Le prêteur a blâmé l’abordabilité étendue et «la spéculation sur les augmentations d’impôts potentielles du budget de l’automne».
Les propriétaires se sont préparés pour de nouvelles charges
Le Trésor aurait peser l’extension de l’assurance nationale aux revenus de location – une décision qui pourrait augmenter 2 milliards de livres sterling par an.
Mais Ben Beadle de la National Residential Landlords Association a averti: «D’autres hausses fiscales punitives sur le secteur de la location ne feront que des loyers à augmenter, frappant les ménages mêmes que le gouvernement souhaite protéger.»
Jonathan Stinton de Coventry BS a fait écho à la préoccupation: «Cette décision serait un autre succès aux propriétaires, mais ce sont les locataires qui ressentiront la réplique.… Cette taxe supplémentaire peut être la paille finale.»
Timothy Douglas de PropertyMark a déclaré: “Une nouvelle imposition fiscale signifiera moins de revenus pour l’Échiquier, car il éloignera les propriétaires du marché.”
Maisons de grande valeur dans la ligne de tir
Les rapports suggèrent que la main-d’œuvre envisage également de supprimer les exonérations d’impôt sur les gains en capital sur les maisons d’une valeur de plus de 1,5 million de livres sterling. Les analystes avertissent que cela pourrait étouffer les transactions dans des zones plus riches et starter les chaînes de logements à l’échelle nationale.
L’expert fiscal Dan Neidle de TaxPolicy.org a déclaré que sa modélisation montre que même une faible augmentation des coûts de transaction efficaces pourrait réduire les mouvements de propriété allant jusqu’à 7%.
Le budget n’est pas dû avant octobre, l’industrie craint des semaines d’endommager les rumeurs. Les experts disent que l’absence de clarté risque un ralentissement auto-infligé à un moment où le marché du logement commençait à peine à récupérer.
