Publié le 16 janvier 2025. Un couple du comté de Dublin a été condamné à verser plus de 3 400 € à son ancien propriétaire pour non-respect du délai de préavis lors de la résiliation de son bail, une situation exacerbée par l’augmentation des coûts de la garde d’enfants.
- Un couple a été contraint de quitter son logement en raison de l’impossibilité de faire face aux loyers élevés et aux frais de garde d’enfants.
- Ils ont été condamnés par la Commission des locations résidentielles (RTB) à payer l’équivalent de 56 jours de loyer en raison d’un préavis insuffisant.
- Le propriétaire était également en droit de conserver la caution de 1 900 € pour un mois de loyer impayé.
Patrick McHugh et Geneviève Gleeson louaient une propriété à Lucan, dans le comté de Dublin, depuis 2022. Après la naissance de leur enfant, le couple s’est retrouvé face à des difficultés financières insurmontables, combinant un loyer mensuel de 1 900 € et les frais de garde d’enfants. Ils ont alors envisagé de quitter le logement, estimant celui-ci trop petit pour leurs besoins actuels, et ont même sollicité une réduction de loyer, demande qui a été refusée par leur propriétaire, Feargal Condron.
En décembre 2024, M. McHugh a informé par SMS un agent de gestion immobilière de leur intention de quitter les lieux avant la fin février. N’ayant reçu aucune réponse, ils ont tenté de contacter à nouveau l’agent en janvier, sans succès. Lors de l’audience, M. Condron a affirmé qu’aucun préavis formel n’avait été reçu et que l’agent initialement contacté avait quitté l’agence un an auparavant.
M. McHugh a reconnu ne pas avoir été au courant du départ de l’agent, mais a précisé qu’il savait qu’un autre agent travaillait au bureau. Il a également admis qu’ils n’avaient pas respecté la procédure standard pour la remise du préavis, tout en exprimant sa déception face au déroulement de la situation. Il pensait que la communication par SMS suffisait et que le dépôt des clés au bureau de l’agent marquait la fin de leur occupation.
La Commission des locations résidentielles a rappelé que, pour une location de deux à quatre ans, un préavis de 56 jours est requis. Le tribunal a estimé que le couple n’avait pas respecté cette obligation et a ordonné le paiement de 3 435,85 € correspondant au loyer pour la période de préavis non respectée. La situation personnelle du couple, bien que prise en compte, n’a pas été jugée suffisante pour modifier cette décision.
Le tribunal a également autorisé M. Condron à conserver la caution de 1 900 € pour couvrir le mois de février non payé. M. McHugh a déclaré s’attendre à ce que la caution couvre le loyer de février. Le montant total dû par le couple a été fixé à 3 435,85 €, payable en six versements mensuels de 572,63 €.
